106 Chemin FITCHETT · Dunham
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 103,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620454249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
46050620454249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 454 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 442 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 738 $ Poids 64 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 582 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 403 302 $ Poids 56 % |
| 4 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 467 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 600 369 $ Poids 41 % |
| 5 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 634 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 408 522 $ Poids 41 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 489 978 $ Poids 38 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 479 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 434 413 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 592 806 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 530 $ Poids 24 % |
| 10 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 431 $ Poids 24 % |
| 11 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 431 $ Poids 18 % |
| 12 | 2486, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-02-29 · 516 m · Vendu 348 700 $ (3 086 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −33 126 $ | 407 176 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.