112 Chemin FITCHETT · Dunham
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 6 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 864,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620454854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
46050620454854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 421 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 099 $ Poids 61 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 872 $ Poids 60 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 575 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 419 186 $ Poids 53 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 568 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 409 663 $ Poids 44 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 469 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 598 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 266 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 880 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 127 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 489 760 $ Poids 33 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 473 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 434 680 $ Poids 30 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 609 701 $ Poids 30 % |
| 10 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 861 $ Poids 26 % |
| 11 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 165 $ Poids 23 % |
| 12 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 320 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.