2486 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 93,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620460613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
46050620460613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 514 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 262 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 149 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 545 617 $ Poids 59 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 261 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 465 696 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 436 $ Poids 36 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 307 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 650 937 $ Poids 30 % |
| 7 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 436 460 $ Poids 25 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −43 837 $ | 578 371 $ Poids 23 % |
| 9 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 441 209 $ Poids 13 % |
| 10 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 458 639 $ Poids 11 % |
| 11 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 377 473 $ Poids 11 % |
| 12 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −38 399 $ | 387 545 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.