2478 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 124,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 326 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620460618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
46050620460618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
365 354 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 111 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 598 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 256 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 476 006 $ Poids 66 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 128 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 402 847 $ Poids 57 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 156 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 580 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 202 $ Poids 39 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 831 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 476 595 $ Poids 39 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 310 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 706 693 $ Poids 35 % |
| 8 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 498 175 $ Poids 29 % |
| 9 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 496 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 600 410 $ Poids 23 % |
| 11 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 125 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −13 222 $ | 138 905 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.