2468 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 108 m² · constr. 2009 · terrain 3 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620461624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
46050620461624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
368 107 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 66 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 364 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 082 $ Poids 72 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 177 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 589 415 $ Poids 66 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 282 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge +26 717 $ | 488 186 $ Poids 57 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 323 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 480 959 $ Poids 51 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 321 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 685 931 $ Poids 45 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 93 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 286 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 493 386 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 416 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 629 524 $ Poids 24 % |
| 10 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 665 $ Poids 16 % |
| 11 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 483 845 $ Poids 16 % |
| 12 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 469 534 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.