2462 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 87,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620461809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
46050620461809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
371 100 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 376 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 413 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 470 115 $ Poids 74 % |
| 3 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 327 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 445 736 $ Poids 42 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 224 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 495 319 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 141 $ Poids 32 % |
| 6 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 401 448 $ Poids 27 % |
| 7 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 544 197 $ Poids 22 % |
| 8 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 321 $ Poids 13 % |
| 9 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 438 071 $ Poids 12 % |
| 10 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 419 995 $ Poids 12 % |
| 11 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 362 717 $ Poids 9 % |
| 12 | 99, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 429 840 $ (4 235 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 494 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −42 984 $ | 391 859 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.