168 Rue BELLECHASSE · Dunham
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 130,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620462330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
46050620462330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
368 915 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 53 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 209 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 600 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 339 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 478 700 $ Poids 59 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 47 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 404 364 $ Poids 58 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 850 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 477 799 $ Poids 45 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 952 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 928 $ Poids 42 % |
| 6 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 889 $ Poids 36 % |
| 7 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 510 475 $ Poids 33 % |
| 8 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 315 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 711 215 $ Poids 29 % |
| 9 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 614 955 $ Poids 27 % |
| 10 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 610 705 $ Poids 22 % |
| 11 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 776 $ Poids 21 % |
| 12 | 38, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 132 221 $ (990 $/m²) 133,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 561 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −13 222 $ | 141 976 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.