132 Chemin FITCHETT · Dunham
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 131,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620464876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
46050620464876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
371 100 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 490 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 287 $ Poids 55 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 540 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 461 282 $ Poids 53 % |
| 4 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 800 $ Poids 50 % |
| 5 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 513 252 $ Poids 42 % |
| 6 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 899 $ Poids 39 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 469 $ Poids 38 % |
| 8 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 618 239 $ Poids 35 % |
| 9 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 613 753 $ Poids 30 % |
| 10 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 704 $ Poids 30 % |
| 11 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 536 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 661 391 $ Poids 25 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 338 501 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.