2333 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
604 900 $
Autre · 1 977 $/m² · 305,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 410,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620466677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
46050620466677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
371 100 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 839 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 003 565 $ Poids 68 % |
| 2 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 634 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 855 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 756 586 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie −67 919 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 852 575 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie −67 919 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 852 575 $ Poids 23 % |
| 5 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 312 $ Poids 20 % |
| 6 | 308, rue Brown, Cowansville 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (2 852 $/m²) 306,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 042 199 $ Poids 6 % |
| 7 | 106 à 112, rue de Québec, Cowansville 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 212 500 $ (743 $/m²) 286,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 760 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.