2485 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 316 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620470524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
46050620470524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
365 354 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 479 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 346 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 422 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 239 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 504 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 351 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 453 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 681 $ Poids 37 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 398 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 631 898 $ Poids 34 % |
| 7 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 572 947 $ Poids 25 % |
| 8 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 410 224 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 839 $ Poids 16 % |
| 10 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 461 510 $ Poids 13 % |
| 11 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 381 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 391 691 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.