2465 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 122,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 339 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620471533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
46050620471533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
371 046 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 60 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 207 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 588 593 $ Poids 83 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 221 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 468 373 $ Poids 67 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 012 $ Poids 56 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 261 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 571 306 $ Poids 45 % |
| 5 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 823 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 810 $ Poids 40 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 410 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 697 208 $ Poids 36 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 937 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 468 849 $ Poids 34 % |
| 8 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 494 802 $ Poids 32 % |
| 9 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 492 465 $ Poids 26 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 596 422 $ Poids 25 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +70 543 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 648 826 $ Poids 15 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 015 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.