2457 Rue NELLIGAN · Dunham
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 180,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620471549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
46050620471549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
371 100 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 841 $ Poids 39 % |
| 2 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 348 $ Poids 27 % |
| 3 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 719 541 $ Poids 26 % |
| 4 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 788 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 599 790 $ Poids 24 % |
| 5 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 195 255 $ Poids 14 % |
| 6 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 530 $ Poids 13 % |
| 7 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 398 848 $ Poids 10 % |
| 8 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 397 124 $ Poids 9 % |
| 9 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 378 442 $ Poids 9 % |
| 10 | 326, Rue d' Ontario, Cowansville 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (462 $/m²) 151,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.