185 Rue BELLECHASSE · Dunham
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 132,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 749,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620472386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
46050620472386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
370 992 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 293 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 605 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 321 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 482 442 $ Poids 57 % |
| 3 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 163 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 111 $ Poids 56 % |
| 4 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 877 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 743 $ Poids 45 % |
| 5 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 047 $ Poids 42 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 970 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 481 278 $ Poids 41 % |
| 7 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 514 443 $ Poids 38 % |
| 8 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 619 647 $ Poids 31 % |
| 9 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 615 059 $ Poids 27 % |
| 10 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 434 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 716 110 $ Poids 26 % |
| 11 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −45 803 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 587 959 $ Poids 26 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 339 246 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.