133 Chemin FITCHETT · Dunham
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 145,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 404 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620475174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
46050620475174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
374 284 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 74 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 965 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 683 709 $ Poids 48 % |
| 4 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 700 658 $ Poids 47 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 018 $ Poids 42 % |
| 6 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 585 409 $ Poids 39 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 602 $ Poids 36 % |
| 8 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 583 619 $ Poids 35 % |
| 9 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 283 $ Poids 35 % |
| 10 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 607 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 576 531 $ Poids 35 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 360 829 $ Poids 24 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −5 439 $ | 386 704 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.