137 Chemin FITCHETT · Dunham
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 165 m² · constr. 1993 · terrain 12 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 710 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 356 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620476281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
46050620476281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
374 284 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 64 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 918 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 349 $ Poids 50 % |
| 2 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 626 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 133 $ Poids 49 % |
| 3 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 997 m · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 029 $ Poids 48 % |
| 4 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 686 238 $ Poids 46 % |
| 5 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 386 $ Poids 23 % |
| 6 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 696 360 $ Poids 23 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 554 917 $ Poids 23 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 765 $ Poids 22 % |
| 9 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 982 m · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 187 222 $ Poids 22 % |
| 10 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 379 850 $ Poids 20 % |
| 11 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 378 380 $ Poids 19 % |
| 12 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 360 416 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.