2311 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
937 000 $
Autre · 1 484 $/m² · 631,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 302 700 $ +96.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620477428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
46050620477428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
374 284 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 87 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (2 356 $/m²) 721,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −106 383 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 749 695 $ Poids 23 % |
| 2 | 135, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (2 290 $/m²) 742,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −127 414 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 728 664 $ Poids 20 % |
| 3 | 130, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (2 301 $/m²) 738,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −123 894 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 732 184 $ Poids 20 % |
| 4 | 120, place Marc-Favreau, Cowansville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (2 290 $/m²) 742,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −127 414 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 728 664 $ Poids 19 % |
| 5 | 205, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 407 000 $ (1 929 $/m²) 729,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 220 $ · Ajust. superficie −94 630 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 301 890 $ Poids 11 % |
| 6 | 300-115, rue d'Halifax, Cowansville 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (1 706 $/m²) 732 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 981 $ · Ajust. superficie −85 997 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 290 084 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.