2299 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
730 400 $
Autre · 1 940 $/m² · 376,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,8 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +120.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620478584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
46050620478584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
374 284 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-30 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (2 508 $/m²) 418,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −52 801 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 001 780 $ Poids 38 % |
| 2 | 140, rue Joliette, Cowansville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 110 $/m²) 402,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 811 620 $ Poids 31 % |
| 3 | 29, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie +119 389 $ · Ajust. âge −140 720 $ | 2 075 064 $ Poids 26 % |
| 4 | 113, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 033 $/m²) 386,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 833 517 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (5 306 $/m²) 331,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +337 395 $ · Ajust. superficie +119 389 $ · Ajust. âge −140 720 $ | 2 075 064 $ Poids 25 % |
| 6 | 133, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 836 $/m²) 422 m² · constr. 2009 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 872 775 $ Poids 14 % |
| 7 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 108 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 668 775 $ Poids 11 % |
| 8 | 1228, rue du Sud, Cowansville 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (1 946 $/m²) 429,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −51 178 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 955 056 $ Poids 6 % |
| 9 | 308, rue Brown, Cowansville 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (2 852 $/m²) 306,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +99 393 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 142 876 $ Poids 5 % |
| 10 | 184, rue Brown, Cowansville 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (2 787 $/m²) 306,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 113 494 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.