2484 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 113,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620480122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
46050620480122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
370 600 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 56 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 95 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 321 $ Poids 67 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 322 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 541 092 $ Poids 60 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 300 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 572 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 196 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 099 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 596 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 280 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 949 $ Poids 45 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 459 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 700 125 $ Poids 41 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 736 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 706 $ Poids 29 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 411 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 504 617 $ Poids 25 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 547 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 541 927 $ Poids 25 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 477 741 $ Poids 22 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 623 335 $ Poids 19 % |
| 12 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie −49 030 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 576 247 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.