2485 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620480902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
46050620480902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 992 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 528 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 378 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 470 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 464 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 49 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 465 099 $ Poids 47 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 537 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 673 206 $ Poids 39 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 489 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 483 317 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 578 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 768 $ Poids 33 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 596 576 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 588 $ Poids 19 % |
| 10 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 742 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 449 162 $ Poids 17 % |
| 11 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 393 136 $ Poids 15 % |
| 12 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 403 626 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.