2479 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 103,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 280 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620480917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
46050620480917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 992 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 56 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 507 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 379 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 536 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 485 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 447 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 99 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 443 770 $ Poids 48 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 537 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 663 780 $ Poids 39 % |
| 6 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 492 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 477 105 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 775 $ Poids 34 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 592 213 $ Poids 27 % |
| 9 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 817 $ Poids 20 % |
| 10 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 394 105 $ Poids 16 % |
| 11 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 404 621 $ Poids 16 % |
| 12 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 433 140 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.