2436 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 94,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620482167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
46050620482167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
371 046 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 506 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 521 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 444 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 374 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 536 265 $ Poids 57 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 480 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 466 471 $ Poids 43 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 242 $ Poids 39 % |
| 6 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −55 527 $ | 567 867 $ Poids 32 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 509 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 651 916 $ Poids 28 % |
| 8 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 430 442 $ Poids 23 % |
| 9 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 202 $ Poids 21 % |
| 10 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 454 986 $ Poids 18 % |
| 11 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 376 280 $ Poids 17 % |
| 12 | 156, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 404 205 $ (3 978 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 455 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 386 320 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.