2447 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 137 m² · constr. 1995 · terrain 3 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620482931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
46050620482931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
371 046 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 359 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 643 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 317 $ Poids 52 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 250 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 511 273 $ Poids 52 % |
| 4 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 723 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 358 $ Poids 50 % |
| 5 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 818 $ Poids 46 % |
| 6 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 523 767 $ Poids 39 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 511 007 $ Poids 38 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 625 289 $ Poids 35 % |
| 9 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 630 673 $ Poids 34 % |
| 10 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 789 $ Poids 31 % |
| 11 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 345 082 $ Poids 20 % |
| 12 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 344 077 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.