2435 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 144,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620482947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
46050620482947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
371 100 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 618 $ Poids 50 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 747 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 054 $ Poids 46 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 316 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 436 257 $ Poids 45 % |
| 5 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 641 832 $ Poids 42 % |
| 6 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 300 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 521 039 $ Poids 41 % |
| 7 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 538 844 $ Poids 37 % |
| 9 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 519 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 648 502 $ Poids 33 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 354 519 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.