2400 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 102,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620483188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
46050620483188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
371 100 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 525 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 451 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 556 673 $ Poids 63 % |
| 3 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 604 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 461 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 412 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +11 132 $ | 461 750 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 231 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 559 $ Poids 38 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 567 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 671 738 $ Poids 38 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 546 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 482 155 $ Poids 36 % |
| 8 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −55 527 $ | 591 875 $ Poids 36 % |
| 9 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 113 $ Poids 26 % |
| 10 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 466 001 $ Poids 24 % |
| 11 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 052 $ Poids 23 % |
| 12 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −39 370 $ | 391 974 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.