2390 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 91,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620484207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
46050620484207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
371 100 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 686 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 531 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 553 276 $ Poids 48 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 618 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 461 630 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 168 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 206 $ Poids 39 % |
| 6 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 586 760 $ Poids 36 % |
| 7 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 448 522 $ Poids 24 % |
| 8 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 772 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 152 $ Poids 23 % |
| 9 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 632 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 645 798 $ Poids 22 % |
| 10 | 131, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (4 833 $/m²) 95,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 465 115 $ Poids 22 % |
| 11 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 238 $ Poids 21 % |
| 12 | 152, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 393 700 $ (3 875 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 481 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 383 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.