2399 Rue JULES · Dunham
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 180,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 478 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620484962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
46050620484962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
374 284 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 78 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 394 $ Poids 35 % |
| 2 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +61 601 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 720 630 $ Poids 34 % |
| 3 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 811 $ Poids 28 % |
| 4 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 627 $ Poids 20 % |
| 5 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 091 $ Poids 19 % |
| 6 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 980 m · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 195 517 $ Poids 18 % |
| 7 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 399 468 $ Poids 14 % |
| 8 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 397 736 $ Poids 14 % |
| 9 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 379 031 $ Poids 13 % |
| 10 | 326, Rue d' Ontario, Cowansville 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (462 $/m²) 151,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.