2262 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
399 800 $
Autre · terrain 11 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 110 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +99.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620570238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
168098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
46050620570238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
370 992 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Janine-Sutto, Cowansville 2026-06-16 · 503 m · Vendu 455 000 $ (3 711 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 62 % |
| 2 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-06-22 · 586 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 59 % |
| 3 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 628 m · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 201, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-02-20 · 624 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-11-12 · 527 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 911 $ Poids 53 % |
| 6 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-09-08 · 527 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 49 % |
| 7 | 347, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-06-04 · 916 m · Vendu 281 426 $ Ajust. marché +3 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 975 $ Poids 47 % |
| 8 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 561 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 47 % |
| 9 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-08-11 · 963 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-05-08 · 963 m · Vendu 464 000 $ Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 4-309, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-04-17 · 963 m · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 321, rue Paul-Hébert, Cowansville 2026-03-17 · 952 m · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.