2270-2272 Rue AVENIR · Dunham
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 178,2 m² · constr. 2025 · terrain 3 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 598 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620590661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
46050620590661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
371 046 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 83 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 439 m · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 761 356 $ Poids 53 % |
| 2 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 615 m · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +55 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 360 $ Poids 50 % |
| 3 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 518 m · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 972 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 676 897 $ Poids 47 % |
| 4 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 377 $ Poids 30 % |
| 5 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 588 m · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 952 $ Poids 25 % |
| 6 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 498 $ Poids 23 % |
| 7 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 324 $ Poids 23 % |
| 8 | 163, Pauline-Julien, Cowansville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 344 025 $ (2 356 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 370 $ Poids 21 % |
| 9 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 914 $ Poids 10 % |
| 10 | 326, Rue d' Ontario, Cowansville 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (462 $/m²) 151,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 291 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 708 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.