840 Chemin HUDON · Dunham
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 185,1 m² · constr. 1846 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 384 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
629536439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
46050629536439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
477 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 78 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 346 $ Poids 11 % |
| 2 | 4527, chemin Selby, Dunham 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (779 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 140 822 $ Poids 8 % |
| 3 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 909 778 $ Poids 4 % |
| 4 | 85, rue Jetté, Dunham 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 340 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +94 259 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 973 293 $ Poids 4 % |
| 5 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 060 $ Poids 2 % |
| 6 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, Chemin de la Grande-Ligne, Frelighsburg 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 993 $/m²) 191,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 228 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 1596, chemin Hudon, Dunham 2024-04-09 · 4.1 km · Vendu 856 000 $ (4 004 $/m²) 213,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 750 $ · Ajust. superficie −57 454 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 915 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.