711 Chemin FAVREAU · Dunham
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 85,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +91.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
629978343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
46050629978343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 338 $ Poids 50 % |
| 2 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 449 $ Poids 11 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 627 $ Poids 6 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 314 141 $ Poids 6 % |
| 5 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 342 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 64 996 $ Poids 1 % |
| 7 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 481 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 818 $ Poids 1 % |
| 9 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 258 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 437 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 386 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.