3622 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 78 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 240 m²
Frontage
299,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 461 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630025742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
46050630025742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
412 400 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 852 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 574 601 $ Poids 8 % |
| 3 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 254 144 $ Poids 7 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 327 106 $ Poids 4 % |
| 5 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 118 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 243 103 $ Poids 2 % |
| 7 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 357 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 502 $ Poids 1 % |
| 10 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 457 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 384 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 405 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.