1045 Chemin FAVREAU · Dunham
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 131,9 m² · constr. 1850 · terrain 197 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 545 m²
Frontage
298,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 467 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630077188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
46050630077188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
378 200 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 263 624 $ Poids 14 % |
| 2 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 285 $ Poids 6 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 461 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 325 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 148 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 408 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.