3270 Rue ABITIBI · Dunham
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 110 m² · constr. 1984 · terrain 3 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630207055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
46050630207055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 503 332 $ Poids 42 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 436 268 $ Poids 32 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 529 704 $ Poids 28 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 444 543 $ Poids 23 % |
| 5 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 821 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 276 434 $ Poids 21 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 656 213 $ Poids 18 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 979 $ Poids 14 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 473 924 $ Poids 13 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 344 637 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 417 815 $ Poids 9 % |
| 11 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 532 322 $ Poids 7 % |
| 12 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 301 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.