2722 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 94,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 253 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630208112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
46050630208112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 44 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 463 775 $ Poids 58 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 409 338 $ Poids 43 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 071 $ Poids 29 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 441 095 $ Poids 21 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 613 936 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 498 004 $ Poids 10 % |
| 7 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 398 007 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 390 761 $ Poids 7 % |
| 9 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 560 $ Poids 4 % |
| 10 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 581 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 836 $ Poids 3 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 567 316 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.