2745 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 112 m² · constr. 1987 · terrain 5 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 850,3 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +85.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630209228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
46050630209228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 50 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 890 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 514 657 $ Poids 47 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 983 m · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −22 264 $ | 446 689 $ Poids 43 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 542 513 $ Poids 34 % |
| 4 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 669 095 $ Poids 23 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 977 $ Poids 21 % |
| 6 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 281 958 $ Poids 19 % |
| 7 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 483 182 $ Poids 16 % |
| 8 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +22 763 $ | 351 854 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 301 $ Poids 10 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 425 980 $ Poids 9 % |
| 11 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −38 884 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 474 170 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 618 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.