3282 Rue ABITIBI · Dunham
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 144 m² · constr. 1972 · terrain 2 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630217203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
46050630217203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 21 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 588 703 $ Poids 42 % |
| 2 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 210 $ Poids 31 % |
| 3 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 484 294 $ Poids 21 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 862 $ Poids 20 % |
| 5 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 764 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 295 678 $ Poids 17 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 398 683 $ Poids 16 % |
| 7 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 157 746 $ Poids 12 % |
| 8 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 427 886 $ Poids 10 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 537 654 $ Poids 5 % |
| 10 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 640 526 $ Poids 4 % |
| 11 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 647 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.