3292 Rue ABITIBI · Dunham
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 221,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 328 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630217545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
46050630217545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
389 200 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 430 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 332 $ Poids 61 % |
| 2 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 159 $ Poids 29 % |
| 3 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 611 056 $ Poids 17 % |
| 4 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 852 $ Poids 7 % |
| 5 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 180 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −51 414 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 643 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 4.2 km · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 333 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.