3276 Rue ABITIBI · Dunham
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 11 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 132 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630218007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
46050630218007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 514 989 $ Poids 36 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 446 521 $ Poids 34 % |
| 3 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 710 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 560 990 $ Poids 26 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 542 695 $ Poids 25 % |
| 5 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 787 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 281 856 $ Poids 23 % |
| 6 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 721 $ Poids 18 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 669 124 $ Poids 17 % |
| 8 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 351 802 $ Poids 12 % |
| 10 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 483 517 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 426 032 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 517 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.