3289 Rue MASKINONGE · Dunham
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,5 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630218662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
46050630218662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 457 662 $ Poids 51 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 403 394 $ Poids 43 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 480 394 $ Poids 21 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 435 830 $ Poids 19 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 392 348 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 774 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 387 152 $ Poids 4 % |
| 8 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 302 $ Poids 4 % |
| 9 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 551 014 $ Poids 3 % |
| 10 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 035 $ Poids 2 % |
| 12 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.