2772 Rue CHAMPLAIN · Dunham
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 288 m² · constr. 1969 · terrain 4 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,7 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 432 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630219015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
46050630219015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 766 $ Poids 59 % |
| 2 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 270 m · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 165 $ Poids 59 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 214 $ Poids 43 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 742 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 804 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.