3010 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 127,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 443,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630219926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
46050630219926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 300 $ Poids 52 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 453 237 $ Poids 40 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 973 m · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 847 $ Poids 40 % |
| 4 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 372 380 $ Poids 26 % |
| 5 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 962 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 276 970 $ Poids 21 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 990 $ Poids 20 % |
| 7 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 570 953 $ Poids 19 % |
| 8 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 661 519 $ Poids 15 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 504 722 $ Poids 8 % |
| 10 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 346 574 $ Poids 8 % |
| 11 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −14 496 $ | 147 282 $ Poids 6 % |
| 12 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 396 692 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.