3324 Rue ABITIBI · Dunham
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 232,3 m² · constr. 2008 · terrain 6 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 350,3 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630227923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
46050630227923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 76 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 567 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +88 055 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 782 322 $ Poids 46 % |
| 2 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 720 094 $ Poids 35 % |
| 3 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 712 832 $ Poids 13 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 98 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 697 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 763 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 4.1 km · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −17 148 $ | 351 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 184 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.