3309 Rue ABITIBI · Dunham
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 175,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 335 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630228522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
46050630228522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 530 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 665 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 635 402 $ Poids 12 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 014 $ Poids 9 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +14 496 $ | 201 980 $ Poids 7 % |
| 5 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 557 466 $ Poids 5 % |
| 6 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 712 630 $ Poids 4 % |
| 7 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 694 643 $ Poids 3 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 614 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 193 627 $ Poids 3 % |
| 10 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 366 974 $ Poids 3 % |
| 11 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −34 445 $ | 394 824 $ Poids 2 % |
| 12 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −33 984 $ | 393 155 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.