3327 Rue ABITIBI · Dunham
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 119,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630238281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
46050630238281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +17 811 $ | 501 544 $ Poids 35 % |
| 2 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 635 539 $ Poids 34 % |
| 3 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 291 $ Poids 29 % |
| 4 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 776 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 213 $ Poids 25 % |
| 5 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 609 037 $ Poids 19 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 578 $ Poids 18 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 715 052 $ Poids 14 % |
| 8 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 505 215 $ Poids 12 % |
| 9 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 369 967 $ Poids 7 % |
| 10 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 489 843 $ Poids 5 % |
| 11 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 215 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.