3056 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 188,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630249423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
46050630249423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 730 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 521 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 613 345 $ Poids 15 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 609 030 $ Poids 6 % |
| 4 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +79 233 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 738 261 $ Poids 4 % |
| 5 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 706 334 $ Poids 3 % |
| 6 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 380 167 $ Poids 3 % |
| 7 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 642 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 326, Rue d' Ontario, Cowansville 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (462 $/m²) 151,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 686 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.