3266 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 208 m² · constr. 1985 · terrain 29 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 973 m²
Frontage
312 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630251609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
46050630251609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 61 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 924 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 622 076 $ Poids 7 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 620 535 $ Poids 3 % |
| 4 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 925 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 2002, chemin de North Sutton, Dunham 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 900 000 $ (4 360 $/m²) 206,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.