3234 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 150 m² · constr. 1980 · terrain 52 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 375 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 406 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630253696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
46050630253696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 654 $ Poids 20 % |
| 2 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 627 312 $ Poids 18 % |
| 3 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 376 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 311 063 $ Poids 17 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 497 693 $ Poids 7 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 420 924 $ Poids 6 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 167 388 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 456 081 $ Poids 3 % |
| 8 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 653 587 $ Poids 2 % |
| 9 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 549 557 $ Poids 2 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 661 170 $ Poids 2 % |
| 11 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 577 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 845 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.