3273 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 213,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 778,7 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630260116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
46050630260116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 81 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 734 208 $ Poids 44 % |
| 2 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 796 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 681 135 $ Poids 7 % |
| 3 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 680 573 $ Poids 5 % |
| 4 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 642 $ Poids 3 % |
| 5 | 2240, chemin Beattie, Dunham 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 732 $/m²) 175,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 925 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +82 535 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 950 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 2002, chemin de North Sutton, Dunham 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ (4 360 $/m²) 206,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 1596, chemin Hudon, Dunham 2024-04-09 · 4.2 km · Vendu 856 000 $ (4 004 $/m²) 213,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +202 750 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 142 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.