3114-3116 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630268822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
46050630268822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 54 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 442 $ Poids 30 % |
| 2 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 442 928 $ Poids 26 % |
| 3 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 825 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 279 993 $ Poids 21 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 537 041 $ Poids 19 % |
| 5 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 449 418 $ Poids 15 % |
| 6 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 663 927 $ Poids 11 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 331 $ Poids 9 % |
| 8 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 478 780 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 855 $ Poids 6 % |
| 10 | 2486, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 348 700 $ (3 086 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 480 $ Poids 5 % |
| 11 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 772 $ Poids 3 % |
| 12 | 127, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.