3175 Chemin BULLARD · Dunham
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 140,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 448 900 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630275654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
46050630275654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 73 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 428 784 $ Poids 28 % |
| 2 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 348 $ Poids 22 % |
| 3 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 617 m · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 272 088 $ Poids 20 % |
| 4 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 477 746 $ Poids 14 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 875 $ Poids 8 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 775 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 522 152 $ (3 968 $/m²) 131,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 117 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −52 215 $ | 530 710 $ Poids 3 % |
| 8 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 152 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 632 908 $ Poids 3 % |
| 10 | 384, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 632 000 $ (4 692 $/m²) 134,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 638 884 $ Poids 3 % |
| 11 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 665 $ Poids 2 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 349 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.